买房对于大多数家庭来说都是件举足轻重的大事。很多人在看房的时候都会全家出动，在凑购房款的时候更是“全家总动员”。那么买房缴纳契税需要注意什么?

　　一、买房缴纳契税需要注意什么

　　(一)当地契税税率

　　如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

　　(二)当地契税变化

　　地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

　　(三)考虑购入价

　　若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

　　(四)直接缴纳契税

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

　　不同的地区，交纳房屋契税的时间也不尽相同，虽然现在办理契税的流程也是简化了很多，方便了购房者办理契税的相关事宜，除了关注契税最晚什么时候交，大家也需要关注契税的基本规定等，如此才能够更好的把握时间。

　　二、买房缴纳契税需要走哪些流程?

　　(一)是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　(二)如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续:买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

　　买房者购房契税的缴纳时间

　　三、买房契税怎么算

　　买房契税的计算如下：90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。