房屋质量是人们关心的民生问题，因为住房出现质量问题，容易发生事故，比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害，那么，发现房子有质量问题怎么解决?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、住房有质量问题怎么办

　　1、住房有质量问题买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。

　　2、法律依据《商品房销售管理办法》

　　第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

　　二、验房时发现房屋质量有问题该怎么办

　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期办理产权过户的。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　8、合同中约定的其它退房条件出现时。

　　在消费者进行购房期间不仅需要注意房子的合法来源和房子的装修是否到位，还需要对房子的质量安全问题进行全面了解。有必要的话，应当在购房交易中双方签署质量维修问题的合同，保证消费者自身的合法权益。同时，对于质量不过关的房屋应当进行严格管制。

　　案例：

　　一、基本案情

　　2006年5月,赵某(原告)购买海南某房地产开发有限公司(被告)位于海口市海甸岛沿江五西路北侧阳光海景D401房，并支付购房款252209元，该房当时是被告带装修出售的商品房，付完全部购房款后就可入住，用途为住宅。2009年12月份原告拿到房产证，原告购房入住几个月后发现所购房屋天花板和内墙有严重裂缝，外墙楼板严重渗水，存在安全隐患，原告曾多次要求被告修复裂缝，但被告经2007年和2008年两次修复，仍然得不到任何的效果，特别是2010年10月20日原告回海南过冬，打开房门时，眼前的一幕让其傻了眼，客厅天花板的墙体落了一大片，放在房屋客厅内的电话和家具均受到了不同程度的损坏，天花板中间还出现一个大洞，大洞周围的墙体裂缝很大，随时有脱落的危险，若砸到人后果将不堪设想，屋内墙体也出现开裂，经原告找被告解决，但被告总以种种理由不给解决。

　　商品房房屋质量纠纷案

　　原告没有办法，自己找到了海口市一家有装修防水工程乙级资质的公司海口某装饰防水工程公司，该公司经上门了解工程质量概况，并请专门机构进行实地检测，认为：1、室内天花水泥沙浆不达标，导致脱落;2、墙面涂料有裂缝;3、屋顶有裂缝，原防水材料老化不达标导致漏水。原告认为,所购买的商品房经被告派人两次修补后仍出现天花板脱落，墙面裂缝，导致漏水和安全隐患，且直到现在被告还没有为原告解决问题，原告对被告已失去信心和耐心，且因原告现在急需入住该房屋，为防范安全风险，已请海口某装饰防水工程公司对其房屋进行维修，根据该公司的工程报价单，修补费用总计29323元，此费用原告已预付，同时在一个月的装修期间，原告在外租房居住，花费了800元房租，作为开发商和承建人的被告,对此有不可推卸的责任，故原告请求法院判决: 1、判令被告承担房屋修补的全部费用总计29323元;2、判令被告支付原告一个月租金800元;3、案件的诉讼费用由被告负担。

　　从上述内容分析可以知道，住房有质量问题买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。